Ипотека: брать или не брать? Разбираемся в плюсах и минусах ипотеки

time 16.02.2022
aye 5009
Ипотека: брать или не брать? Разбираемся в плюсах и минусах ипотеки

Ипотека для многих казахстанцев является практически единственным способом приобрести недвижимость или улучшить жилищные условия. Среднестатистический портрет заемщика банка – это люди в возрасте от 39 до 41 года, при чем львиную долю представляют женщины, их почти 60% от общего числа всех заемщиков. При этом, средняя сумма оформленных ипотечных жилищных займов ниже у женщин и составляет 13 млн тенге, мужчины оформляют в среднем кредит на сумму 15,2 млн тенге.

Давайте вместе с Fingramota.kz посчитаем, какие банки предлагают наилучшие условия, разберемся в плюсах и минусах ипотеки, а также на что обратить внимание при оформлении ипотечного займа.

Сегодня ипотечный кредит предлагают коммерческие банки и один государственный специализированный банк, реализующий систему жилищных строительных сбережений. Сумма ежемесячного платежа зависит от первоначального взноса, срока кредитования и процентной ставки.

Рассмотрим на примере, когда вам для покупки жилья необходима сумма кредита в 20 млн тенге и 40 млн тенге.

В Банке А вы планируете взять в кредит сумму 20 млн тенге. При этом банк просит оплатить первоначальный взнос 20% от стоимости недвижимости. Срок кредита, по условиям банка А, составляет 20 лет. Годовая эффективная ставка вознаграждения (ГЭСВ) - от 15%. На этих условиях, ваш ежемесячный платеж составит 235 тыс тенге, переплата за 20 лет – 36 млн тенге. При сумме кредита в 40 млн тенге в данном банке ваш ежемесячный платеж уже будет равен 470 тыс тенге, переплата по кредиту – 72 млн тенге.

В Банке B условия следующие: первоначальный взнос составляет от 30% от стоимости жилья, ГЭСВ – от 18,3%, срок кредитования – 15 лет. Если сумма ипотечного кредита – 20 млн тенге, то ваш ежемесячный платеж составит 300 тыс тенге, переплата за 15 лет – 14 млн тенге. При размере кредита в 40 млн тенге, ежемесячный платеж составит 644 тыс. тенге, переплата за 15 лет – 75 млн тенге.

В Банке С первоначальный взнос начинается от 35%, ГЭСВ от 17%, период кредитования – 20 лет. Ежемесячный платеж при сумме кредитования 20 млн тенге составит 293,3 тыс. тенге, переплата 70 млн тенге. Если вам необходима сумма кредита 40 млн тенге, то в этом случае, ваш ежемесячный платеж составит 586 тыс. тенге, сумма переплаты – 100 млн тенге.

На сайте единственного в Казахстане государственного специализированного банка, реализующего систему жилищных строительных сбережений «Отбасы банк» указано, что для получения ипотечного кредита, будущему заемщику необходимо для начала открыть депозит, копить на нем средства не менее трех лет, накопить половину необходимой вам суммы (50%) и достигнуть минимального уровня оценочного показателя (ОП). Если вы выполнили все названные условия, то получаете кредит, который называется жилищный заем, по ставке 5% годовых (ГЭСВ от 5,2%). Ну а если вы перевыполнили эти условия, то есть копили дольше – ставка по займу снижается (минимальная ставка 3,5% (ГЭСВ от 3,6%)). Все займы Отбасы банка можно использовать только на улучшение жилищных условий.

Подробнее читайте в разделе "Кредиты"

white-arrow К списку